É realizado um levantamento das medidas dos terrenos e edificações de todos os imóveis da região de análise, calculando-se a área dos terrenos e edificações, além de ser elaborado um croqui de cada lote. Nesse sentido, os serviços oferecidos pela Unidesk visam:
Com a utilização de dispositivos móveis (smartphone ou tablet) e software com tecnologia avançada, a coleta dos dados cadastrais dos imóveis é feita de forma detalhada, levantando-se as seguintes características:
Através da PGV, o município tem condições de cobrar dos contribuintes o valor justo sobre a propriedade, devido ao ajuste do valor venal dos imóveis ao valor real de mercado.
Ela também pode nortear o planejamento municipal, no que diz respeito à ação regulatória do poder municipal em relação ao uso e ocupação do solo.
Ela também pode nortear o planejamento municipal, no que diz respeito à ação regulatória do poder municipal em relação ao uso e ocupação do solo.
Além da pesquisa do atual valor do metro quadrado das edificações no mercado imobiliário, consideramos uma série de fatores quanto à infraestrutura da região e localização do imóvel, que interferem diretamente na apreciação e depreciação do seu valor, para a elaboração da Planta Genética de Valores (PGV).
A simulação é realizada graças à associação da Planta Genérica de Valores do município a um SIG (Sistema de Informações Geográficas). As simulações efetuadas podem auxiliar a Administração Municipal na determinação dos valores fiscais a serem utilizados futuramente. Para a simulação do cálculo, o software permite ao usuário do sistema:
A variação de valores obtida pela simulação gerada é apresentada por setor, bairro ou por contribuinte. Complementando os mapas, o usuário também pode gerar relatórios que apresentam as variações entre o IPTU relativo ao ano-base lançado pela prefeitura e a simulação executada.
Atualização do cadastro técnico de forma mais otimizada, com a utilização de tecnologia móvel.
Oferecimento de critérios de avaliação imobiliária de forma padronizada, por parte da prefeitura.
Introdução de métodos ágeis de levantamento e registro de dados, permitindo a fácil identificação de contribuintes, avaliação e lançamento dos tributos.
Introdução de métodos eficientes de avaliação de imóveis, minimizando a injustiça tributária e permitindo a utilização, pela Prefeitura, de todo o potencial tributário.
Estabelecimento de sistemas operacionais eficientes, através da organização racional dos serviços de coleta, armazenamento, manuseio e atualização das informações.
Atualização da Planta Genérica de Valores dos municípios.
Ajuste do valor venal ao real valor de mercado.
Os dados coletados são inseridos em bancos georreferenciados.
Redução dos custos operacionais.
Subsídios para o planejamento municipal.
Caso tenha alguma dúvida, sugestão ou pergunta, nos ligue ou preencha o formulário de contato abaixo.