Como é feito as medidas dos terrenos e edificações de imóveis na região de Análise?

É realizado um levantamento das medidas dos terrenos e edificações de todos os imóveis da região de análise, calculando-se a área dos terrenos e edificações, além de ser elaborado um croqui de cada lote. Nesse sentido, os serviços oferecidos pela Unidesk visam:

    A atualização do cadastro técnico das prefeituras.

    A integração do cadastro imobiliário com a base cartográfica municipal.

    A identificação de modificações das edificações para a atualização do cadastro das unidades imobiliárias.

Coleta de dados cadastrais de
imóveis utilizando as tecnologias no estado da arte para dispositivos móveis

Com a utilização de dispositivos móveis (smartphone ou tablet) e software com tecnologia avançada, a coleta dos dados cadastrais dos imóveis é feita de forma detalhada, levantando-se as seguintes características:

Dados do Terreno

Área do terreno

Pedologia

Topografia

Forma geométrica

Possíveis limitações

Medidas das testadas

Situação (construído, em construção, não construído, etc.)

Dados da Edificação

Área total construída

Quantidade de edificações

Área privativa

Área comum

Área total

Número de economias

Número de pavimentos

Idade

Caracterização

Estrutura

Estado de conservação

Uso da construção

Equipamentos de lazer

Portaria/guarita

Tipo construtivo

Tipo de cobertura

Tipo de janelas

Tipo de instalação hidráulica

Existência ou não de elevador

Tipo de revestimento da fachada

É um instrumento essencial para o poder municipal

Através da PGV, o município tem condições de cobrar dos contribuintes o valor justo sobre a propriedade, devido ao ajuste do valor venal dos imóveis ao valor real de mercado.

A PGV não é somente um instrumento tributário

Ela também pode nortear o planejamento municipal, no que diz respeito à ação regulatória do poder municipal em relação ao uso e ocupação do solo.

A PGV não é somente um instrumento tributário

Ela também pode nortear o planejamento municipal, no que diz respeito à ação regulatória do poder municipal em relação ao uso e ocupação do solo.

Que fatores são utizados na elaboração PVG?

Além da pesquisa do atual valor do metro quadrado das edificações no mercado imobiliário, consideramos uma série de fatores quanto à infraestrutura da região e localização do imóvel, que interferem diretamente na apreciação e depreciação do seu valor, para a elaboração da Planta Genética de Valores (PGV).

Disponibilidade de serviços públicos

Proximidade de áreas de comércio e serviços

Possibilidades de futuros empreendimentos

Possíveis riscos ambientais e fatores de insalubridade

Segurança

Vias de acesso

Topografia do terreno

Vizinhança

Como é realizado a simulação de IPTU?

A simulação é realizada graças à associação da Planta Genérica de Valores do município a um SIG (Sistema de Informações Geográficas). As simulações efetuadas podem auxiliar a Administração Municipal na determinação dos valores fiscais a serem utilizados futuramente. Para a simulação do cálculo, o software permite ao usuário do sistema:

Habilitar e desabilitar determinadas taxas municipais.

Habilitar e desabilitar fatores (profundidade, topografia, etc.).

Parametrizar diversas simulações de Planta de Valores.

Parametrizar valores de metro quadrado de edificação.

Parametrizar alíquotas para o IPTU, segundo o uso do imóvel e faixa de valor.

Os resultados de todas as simulações são ilustrados em um mapa temático.

A variação de valores obtida pela simulação gerada é apresentada por setor, bairro ou por contribuinte. Complementando os mapas, o usuário também pode gerar relatórios que apresentam as variações entre o IPTU relativo ao ano-base lançado pela prefeitura e a simulação executada.

Eixo de logradouro.

Quadras.

Lotes.

Pavimentos (térreo e superiores).

Bairros.

Pontos de referencias.

UBS.

Pontos.

Vantagens dos Nossos Serviços de
Recadastramento Imobiliário e PGV

Atualização

Atualização do cadastro técnico de forma mais otimizada, com a utilização de tecnologia móvel.

Critério

Oferecimento de critérios de avaliação imobiliária de forma padronizada, por parte da prefeitura.

Método e Registro

Introdução de métodos ágeis de levantamento e registro de dados, permitindo a fácil identificação de contribuintes, avaliação e lançamento dos tributos.

Avaliação

Introdução de métodos eficientes de avaliação de imóveis, minimizando a injustiça tributária e permitindo a utilização, pela Prefeitura, de todo o potencial tributário.

Armazenamento

Estabelecimento de sistemas operacionais eficientes, através da organização racional dos serviços de coleta, armazenamento, manuseio e atualização das informações.

Planta Genérica

Atualização da Planta Genérica de Valores dos municípios.

Ajuste

Ajuste do valor venal ao real valor de mercado.

Banco

Os dados coletados são inseridos em bancos georreferenciados.

Custo

Redução dos custos operacionais.

Planejamento

Subsídios para o planejamento municipal.

Contato

Caso tenha alguma dúvida, sugestão ou pergunta, nos ligue ou preencha o formulário de contato abaixo.